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Santo Domingo Este experimenta el proceso de transformación urbana más profundo de su historia. El que durante décadas fue considerado un municipio dormitorio, hoy se consolida como el nuevo eje del crecimiento inmobiliario enhiesto del Gran Santo Domingo, impulsado por grandes proyectos, nuevas normativas urbanas y una revalorización sostenida del suelo.
La evidencia del mejora de habitabilidad se concentra en cuatro zonas: alma rosa, avenida Españay se proyectan la avenida Ecológica y el ensanche Ozama. En alma rosa hay seis torres de 25 nivelesotras de 20 y de 12, pero la más ingreso será la “Laura Michel 38“.
Las normativas de uso de suelo para las edificaciones más altas están en alma rosaestafa 38 niveles. En la zona de la avenida España hay una disposición desde 2017 que permite la construcción de edificaciones de hasta 50 niveles.
En la avenida España ya existe la torre “Torre Civil Oceance” de 25 nivelesy tesina exclusivo para radicar frente al mar, igualmente de negocios. En la misma zona se iniciará otro avaricioso: “Coralia”, un megaproyecto inmobiliario conformado por 3,318 viviendas y un hotel urbano de opulencia.
En ese municipio, entre la avenida Charles de Gaulle y las Américas, se proyecta otra megaobra con una inversión de 700 millones de dólares: el “Centro de la ciudad por Lady Lee“, un complicado de nueve torrescuatro de estas de 20 niveles para residencias, dos de 10 niveles para hotel y otras dos de 20 niveles para oficinas, encima del centro comercial.
Una visión municipal
Estafa 170 kilómetros cuadrados de extensión y más de 1.3 millones de habitantes, Santo Domingo Este posee una de las mayores reservas de suelo urbanizable del país. Esa combinación, paraje, ubicación estratégica y conectividad, ha sido secreto para atraer a grandes desarrolladores inmobiliarios que ya no ven al municipio como una alternativa, sino como el nuevo centro de compromiso del crecimiento urbano.
Así lo explica Jesús Colónsecretario caudillo de la Alcaldía de Santo Domingo Estequien destaca que la construcción en la demarcación no se ha detenido y, por el contrario, se ha sofisticado:
“Acabamos de aprobar normativas para torres de hasta 38 niveles en Alma Rosa y hay hasta 50 niveles en la avenida España. Santo Domingo Este tiene la capacidad urbana, técnica y territorial para vigorizar edificaciones de esa magnitud”.
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La visión municipal es clara: densificar de forma ordenada, usar mejor el suelo y convertir la franja costera en un eje de mejora reciente, competitivo y visualmente icónico, un proceso que se inició durante la gobierno del ex corregidor Alfredo Martínez (El Cañero) y que se ha desarrollado con el apoyo del coetáneo corregidor Dio Astacio.
El valencia de la tierra y apartamentos
El impacto del mejora enhiesto se refleja directamente en el valencia del suelo. En sectores como alma rosael medida cuadrado de construcción ronda los 32.000 pesosmientras que en zonas como el ensanche Ozama y la colonia Italia los precios oscilan entre 19,000 y 25,000 pesos.
En términos de saldo, los apartamentos en alma rosa y el ensanche Ozama se cotizan a precio de 2,000 dólares por medida cuadrado, con unidades que van desde 170,000 hasta un millón de dólares, en el caso de penthouses y pisos completos con vistas al mar.
¿Qué hace la zona atractiva?
Riubell Montañas De La Ocapresidente de la Asociación de Constructores de Santo Domingo Estedestaca que las características que hacen atractiva a alma rosa y otras zonas de SDE son: la anchura de las calles, explanada del demarcación, las avenidas que le circundan, la cercanía con el Distrito Franquista y con el mar, y los atractivos comerciales como los establecidos en la Av. Coronel Fernández Domínguez.
Destaca que otro atractivo es la seguridad y la higiene (en el caso de alma rosa), la iluminación, mejoría del drenaje y la próxima entrada en servicio de la ampliación del conducción Barrera de Salinidad, aumentará la ofrecimiento de agua.
Como aporte al mejora del municipio, la Asociación de Constructores de Santo Domingo Este contrató una compañía urbanista, la cual hizo un progreso para modernizar e impactar en el crecimiento enhiestoen lo que se refiere a la legislatura de construcción: “Hoy, Santo Domingo Este dejó de mirar al Distrito: ahora mira al Paraíso y en dirección a el mar”.
Pese al mejora inmobiliario que experimenta Santo Domingo Esteel presidente de Acosde expresa preocupación por la desaceleración del sector construcción, atribuida a las altas tasas de interés, el aumento de impuestos y la disminución de las ventas inmobiliarias, que han caído entre un 30 % y un 40 %.
“El beneficio vivo del constructor ronda entre un 15 % y 18 %. Con tasas altas y mayores cargas impositivasel sector se ve seriamente afectado”, advirtió, al tiempo que llamó al Estado a crear incentivos, impulsar trámites y entregar financiamientos para sustentar a la construcción como uno de los pilares de la riqueza franquista.
La torre más ingreso
Para inversionistas como Félix Rodríguezpresidente de la constructora Rodríguez Aquino, el crecimiento enhiesto no es una moda, sino una pobreza: “Las grandes ciudades del mundo crecen en dirección a en lo alto porque así se optimizan los servicios, la energía, la comunicación. Santo Domingo Este va en esa dirección”.
El ingeniero Rodríguez aseguró que el tesina cumple con todos los estudios técnicos necesarios para certificar el avituallamiento de aguael drenaje taza y la sostenibilidad del demarcaciónel cual es de tipo rocoso, favoreciendo la infiltración.
Asimismo, indicó que la cumbre del edificio está internamente de los parámetros aprobados por el planeamiento urbano a Alma Rosa Primera.
El patrón valoró positivamente el respaldo y seguimiento de la Alcaldía de Santo Domingo Esteencabezado por Dío Astaciodestacando su visión y colaboración en el mejora colocado de la ciudad.
Ellos son tesinala torre Laura Michel 38 —de 38 niveles y 130 metros en alma rosa— sería el edificio más detención de la demarcación cuando termine su construcción proyectada en unos 36 meses. Es concebido como un “complicado urbano” con amenidades de opulencia, múltiples niveles de parqueos, áreas sociales, cine, gimnasios, bar, piscinas, pistas para caminar. Simboliza el nuevo perfil del comprador: familias y empresarios que antaño invertían en el Distrito Franquista y hoy apuestan por Santo Domingo Este.
En dirección a nuevas zonas
Las proyecciones de los inversionistas están enfocadas en otras zonas con gusto del urbanística enhiestocomo el ensanche Ozama y el trayecto de la avenida Ecológica. Pero en esta última hay limitaciones en las construcciones de cumbre superior a los cinco pisos conveniente a que existen normas que las prohíben por los requerimientos exigidos delante la cercanía de la Cojín Aérea de San Isidro, para el correcto y seguro despegue y aterrizaje de aeronaves.
Sin bloqueo, desde la parte de Los Frailes en delante el uso de suelo permite torres de anciano cumbre.
Hoy, Santo Domingo Este ya no duerme. Produce, construye, invierte y sueña en sobresaliente. La ciudad crecesí verticalizar y redefine su identidad.
