La osadía de comprar una vivienda es un paso significativo que puede variar en función de diversos factores, como la ubicación, la distribución de los espacios y la calidad de los materiales utilizados. Sin bloqueo, una de las variables más determinantes radica en optar por comprar en planos en superficie de comprar una dispositivo ya terminada.

Ambas alternativas presentan ventajas y desventajas, pero la votación dependerá de las preferencias y de la situación económica del comprador, según explican a elDinero los asesores inmobiliarios Daniela McKenzie y Querubín Hernández, de Ofrecimiento Inmobiliaria RD.

Entre las ventajas de comprar en planos destaca el retorno de inversión, “que siempre será longevo que comprando una propiedad directorio, porque la adquieres dos primaveras antaño, por ejemplo, y para la término de entrega no lo encuentras a ese precio”, resalta Hernández.

Otra superioridad, según McKenzie, es la longevo facilidad de plazo, sin tener que descapitalizarse al comprar una propiedad. “Puedes reservar con un plazo pequeño auténtico o enganche y pagarlo en cuotas que se adapten a tu presupuesto”, asegura. Esto ayuda a que, al ganar la término pactada, haciendo pagos extra, se necesite menos financiamiento bancario.

“Los proyectos de bajo costo actualmente tienen una suscripción demanda oportuno a la tasa que ofrece el costado para este tipo de desarrollos. La reserva suele ser de US$500.00, dependiendo de la desarrolladora. El plazo auténtico es un 5% a la firma del acuerdo y 15% durante la construcción”, enfatiza.

Tanto McKenzie como Hernández coinciden en que si una persona pacta cuotas de RD$15,000.00 y es asalariada o con su propio negocio, cualquier ingreso extra que no afecte tus compromisos mensuales puede inyectarse.

No obstante, señalaron que el tiempo promedio para la entrega de una propiedad varía según el tipo de esquema, pero generalmente puede tomar dos primaveras. “Tenemos proyectos, por ejemplo, en Punta Cana de villas y apartamentos con entrega hasta 2028. En Santo Domingo, contamos con proyectos de bajo costo y no de bajo de hasta dos primaveras”, enfatiza Hernández.

Factores a considerar

Los asesores de Ofrecimiento Inmobiliaria RD indican que, antaño de avanzar, es vivo tener claro el presupuesto para cumplir con las cuotas de plazo y el auténtico. “Es fundamental conocer su capacidad de endeudamiento para respaldar que cumpla con los requerimientos del costado”, explican.

Tener ingresos fijos y demostrables, completar las cuotas del auténtico del esquema en planos y estudiar admisiblemente las tasas de los bancos son claves en esta etapa.

La ubicación del esquema igualmente es crucial, dependiendo de si es para cambiar o para conducirse. “Siempre es bueno, cuando se palabra de inversión, considerar la rentabilidad que se obtendrá del inmueble en un tiempo determinado. Si es para conducirse, las amenidades y facilidades como escuelas cercanas, supermercados y transporte son esenciales”, subraya Hernández.

La planificación financiera es secreto. “Es importante ser austeros y hacer sacrificios, como disminuir los viajes o holganza fuera del país y achicar futuro costosas, para ganar la meta de tener un techo propio”, enfatizan.

Riesgos

“Todo en la vida tiene riesgos”, señala McKenzie. Entre estos se encuentran posibles vicios ocultos en la construcción o estafas inmobiliarias, temas cada vez más comunes en la honestidad dominicana. Recientes denuncias han puesto al descubierto deuda en las entregas y cobros indebidos que afectan a miles de personas que aspiran a tener un hogar propio.

Los expertos indican que contar con un asesor inmobiliario con trayectoria, investigar los proyectos previos de la empresa para evaluar su calidad y cumplimiento de plazos, así como optar por empresas registradas y afiliadas a gremios como Acoprovi, garantiza formalidad y transparencia.

“Contar con un asesor con experiencia en el mercado y diestro en la zona es secreto. Incluso es necesario probar el título de la propiedad, solicitar las certificaciones de permisos, la identificación del dueño y que la empresa esté debidamente constituida”, precisa la igualmente abogada.

Agregan que comprar en planos bajo el respaldo de una fiduciaria brinda longevo seguridad al comprador, porque los trámites de depuración constitucional ya están hechos. Incluso es bueno preguntar qué entidad bancaria financia el esquema, pues se torna sospechoso si es con fortuna propios.

A tomar en cuenta

1. Presupuesto. El primer paso es analizar su situación financiera y determinar cuánto puede desembolsar en la vivienda.
2. Peculio. El plazo auténtico suele ser un porcentaje del valencia de la propiedad, generalmente entre el 20% y el 30%. Hay gastos asociados.
3. Capacidad de plazo. Calcule sus ingresos, gastos y deudas para determinar su capacidad de plazo. Así sabrá qué porcentaje es de deudas.