El jueves, la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, promulgó la ley. reglamento que prohíbe el uso de software de fijación de precios por los propietarios para fijar las tarifas de arriendo. Nueva York es el primer estado que prohíbe la fijación de precios algorítmica por parte de los propietarios, tras una serie de prohibiciones en toda la ciudad de Suéter City, Filadelfia, San Francisco y Seattle.

Empresas de software como RealPage ofrecen a los propietarios algoritmos que pueden fijar los precios de arriendo. El software incluso puede ayudar a determinar la cantidad ideal de personas para proceder en una dispositivo o los términos de la renovación del pacto de arrendamiento. Página efectivo dice puede ayudar a sus clientes a “optimizar los alquileres para alcanzar el viejo rendimiento genérico, o combinación de arriendo y ocupación, en cada propiedad”. Pero los “algoritmos de datos privados” anunciados por estas empresas de software, dice Hochul, causan la “distorsión del mercado inmobiliario” que perjudica a los inquilinos “durante una crisis histórica de ofrecimiento y asequibilidad de la vivienda”.

La ley no sólo prohíbe establecer condiciones de arriendo con el software, sino que incluso dice que cualquier propietario que utilice el software será considerado coludido. En otras palabras, dos o más propietarios o administradores de propiedades de arriendo que fijan los alquileres con un cálculo eligen, en la ejercicio, no competir entre sí, ya sea que lo hagan “a sabiendas o con imprudente desprecio”, dice la ley. Esta es una infracción distinta del simple uso del software en sí.

El uso de este software ha costado a los inquilinos estadounidenses rodeando de 3.800 millones de dólares en 2024, según el comunicado de prensa de Hochul. Un 2022 investigación por ProPública vinculó el cálculo de RealPage con los crecientes precios de arriendo en todo el país. Dos abriles luego, el gobierno estadounidense demandó a RealPage.

El plan de ley protege a los inquilinos de la “colusión algorítmica de precios”, dijo en un comunicado Pat Garofalo, director de política estatal y tópico del American Economic Liberties Project. presione soltar. Uno de los patrocinadores del plan de ley, el senador estatal Brad Hoylman-Sigal, dijo sobre el plan de ley: “Esta reglamento actualizará nuestras leyes antimonopolio para dejar en claro que la fijación de precios de arriendo mediante inteligencia sintético es ilegal y garantizará que existan límites contra los comportamientos que el gobierno federal ha descubierto que conducen a prácticas anticompetitivas y fijación de precios”.

La ley entra en vigor en 60 días.