Santo Domingo.-El año pasado estuvo condicionado por las tasas de interés, cuyo impacto afectó al sector construcción, redujo la capacidad de importación de las familias y ralentizó las ventas, indican gremios del sector.

Para este año se retraso un maduro dinamismo aunque entienden persisten retos vinculados al costos de materiales de la construcción y el crédito.

Elíseo Cristofer, representante de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copimecom), afirmó que el año 2025 fue uno de los más difíciles para el sector construcción, al registrar un crecimiento escaso y resultados por debajo de lo esperado.

Cristofer señaló que desde finales de 2023 y durante todo el 2024 el sector había despierto sobre la condición de maduro atención y apoyo, alertas que, según indicó, se confirmaron con el desempeño observado a lo amplio de 2025.

Indicó que el crecimiento del sector fue escaso y muy cuestionado, lo que ha incidido en una pequeño contribución de la construcción a la posesiones franquista, alejándose de los primeros lugares que históricamente ocupaba entre los sectores de maduro aporte al crecimiento crematístico.

El dirigente empresarial reiteró que estas condiciones reflejan los desafíos estructurales que enfrenta actualmente el sector construcción.

Las elevadas tasas de interés bancarias han escaso el dinamismo de la inversión en el sector construcción durante prácticamente todo el año.

El stop costo del patrimonio, con tasas que rondan entre 17 % y 18 %, dificulta el explicación de proyectos financiados mediante préstamos interinos, lo que reduce el interés de los constructores en aceptar nuevos riesgos.

“Incluso cuando los desarrolladores deciden avanzar y recurren al financiamiento bancario, ese maduro costo debe trasladarse a los precios finales de las viviendas”, dijo al señalar que como resultado, los compradores enfrentan inmuebles más caros y créditos hipotecarios de amplio plazo con intereses igualmente elevados de hasta 17 % y 18 %, lo que encarece significativamente la adquisición de vivienda, apuntó.

“Esta situación ha escaso de forma considerable el segmento de la población con capacidad para comprar viviendas, provocando una caída en las ventas y una marcada sosiego en la actividad del sector construcción de viviendas”, manifestó.

En términos generales, la construcción ha mostrado una disminución significativa en comparación con abriles anteriores, con un crecimiento muy escaso, dijo.

En cuanto a las obras públicas, señaló que se observa un nivel de inversión muy bajo y deficiente, allí de las metas que deberían programarse anualmente.

Para este año el panorama que se vislumbra no resulta tan prometedor, correcto a que la inflación no sería manejable de paralizar ni de detener en el corto plazo.

De su banda, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas afirmó que el año 2025 representó un período particularmente desafiante para el sector construcción, traumatizado por presiones simultáneas en los costos, las tasas de interés y la operatividad de los proyectos.

“Aunque el sector logró perseverar la ejecución de obras y cierta continuidad en la actividad, su dinamismo se vio condicionado por variables críticas”, precisó indicó el colegio profesional dirigido por Annery Meléndez.

Entre estas, el colegio profesional destacó el impacto de las tasas de interés, señalando que el mercado hipotecario enfrentó niveles elevados, con referencias frecuentes entre 13 % y 16 %, lo que redujo la capacidad de importación de las familias y ralentizó las ventas, especialmente en el segmento de viviendas de bajo costo.
A esto se sumó la inflación de los costos de construcción.

Asimismo, los precios de los materiales, herramientas, insumos y, de forma particular, la mano de obra registraron aumentos constantes e imprevistos.
Otros retos
El colegio profesional igualmente señaló que los obstáculos en la permisología siguen representando una traba significativa para el crecimiento del sector.

“Los prolongados tiempos de aprobación, que en algunos casos se extienden por meses o incluso abriles, generan sobrecostos financieros asociados a intereses acumulados, los cuales terminan trasladándose al precio final de las viviendas”, indicó el colegio profesional a EL DÍA.

Mano de obra
Otro cifra relevante fue la escasez de mano de obra calificada.
“La desliz de técnicos en áreas como albañilería, armado de arma blanca y carpintería no sólo extendió los cronogramas de ejecución, sino que incrementó los costos operativos y afectó la productividad universal del sector”, subrayó.

Luces en el sector
Pese a este entorno engorroso, el colegio profesional resaltó avances en materia de seguridad jurídica orientados a promover la inversión, como la aprobación de la nueva Ley de Alquileres, así como el fortalecimiento de mecanismos legales y digitales para la culminación de contratos, la administración de hipotecas y la firma digital.

De igual forma, se observó un maduro interés en sostenibilidad, con una prohijamiento creciente de tecnologías y soluciones de energía renovable, apoyadas por el nuevo ámbito de la Taxonomía Verde para el financiamiento sostenible.

En 11 meses costos subieron 3.74 %
Costos. A este proscenio se suma el aumento sostenido de los precios de las herramientas, materiales, insumos y otros componentes asociados a la construcción de viviendas, situación que ha afectado el dinamismo del sector y elevado el costo final para coger o traspasar una vivienda.

De acuerdo con el índice de costos directos para la construcción de viviendas (ICDV), el indicador se situó en 235.73 en noviembre, registrando un incremento interanual de 3.74 % en comparación con noviembre del año previo, cuando se ubicó en 227.22.

Asimismo, se reporta un aumento acumulado de 3.53 % desde enero, aunque con una variación a la quebranto de 1.48 % entre octubre y noviembre, según datos de la Oficina Doméstico de Estadística (ONE).