El autor es asesor inmobiliario

En los últimos abriles, el mercado inmobiliario de República Dominicana ha vivido una transformación silenciosa pero profunda. Ya no hablamos solo de apartamentos vacacionales en zonas turísticas o residencias permanentes en ciudades principales. Existe un nuevo maniquí que está ganando circunscripción a pasos acelerados: la vivienda mixta turismo–residencial, una fórmula que combina lo mejor de los dos mundos.

Este tipo de propiedad permite que un comprador pueda usar su inmueble para recreo, para existir de forma temporal o permanente, y encima alquilarlo cuando no lo esté utilizando. Es un maniquí flexible, adaptable a distintas etapas de la vida, que se vuelve especialmente atractivo en un entorno donde la movilidad, la inversión y el teletrabajo son cada vez más comunes.

¿Y por qué está creciendo tanto este tipo de inversión? Porque la demanda de estadías cortas, largas y de estilo de vida está en auge. Personas de todo el mundo buscan destinos con clima agradable, seguridad jurídica, amenidades modernas y buena conectividad. La República Dominicana, especialmente Punta Cana, Samaná, Las Terrenas y la costa septentrión, cumple con cada uno de esos requisitos.

Al mismo tiempo, dominicanos en el exógeno están mirando en dirección a su país con longevo interés. Muchos desean un oportunidad donde venir varias veces al año, que encima les genere ingresos cuando no estén, y que incluso pueda convertirse en su vivienda definitiva más delante. La vivienda mixta replica perfectamente a esa privación.

Ventajas

Una de las grandes ventajas de este maniquí es que permite maximizar el uso y el retorno. No tienes que escoger entre “vivo ahí” o “lo alquilo”; puedes hacer ambas cosas. Y en un mercado turístico robusto como el dominicano, esa flexibilidad se traduce en mejores oportunidades de rentabilidad.

Por otra parte, los desarrolladores actuales están diseñando proyectos pensados precisamente para ese doble propósito. Amenidades extendidas, espacios de coworking, áreas deportivas, piscinas tipo resort y servicios que permiten que un residente —sea temporal o permanente— disfrute el inmueble sin percatar que vive en un hotel, pero con todas las comodidades de uno.

La parte reglamentario incluso ha evolucionado. Aunque cada municipio tiene sus reglas, la tendencia es favorecer el uso cerilla siempre que el esquema esté diseñado para ello. Por eso es fundamental que el inversionista verifique desde el inicio si el desarrollador contempla el arriendo turístico, el residencial o los dos, y bajo qué normas operará la distribución.

Otro beneficio importante es la proyección de valorización. Los proyectos mixtos suelen ubicarse en zonas de suspensión crecimiento, donde la combinación de turismo, servicios y exposición urbano impulsa el valía del medida cuadrado año tras año. Esto convierte la operación en una protección patrimonial sólida.

Ahora adecuadamente, como cualquier inversión, incluso tiene sus retos. Uno de ellos es la trámite. No es lo mismo arrendar a espacioso plazo que llevar la batuta reservas turísticas. Por eso muchos proyectos ya incluyen empresas operadoras que se encargan de todo, permitiendo al propietario disfrutar de su inversión sin complicaciones.

Asimismo es importante considerar los costos de mantenimiento, utillaje y estacionalidad. Aunque en lugares como Punta Cana la ocupación es reincorporación todo el año, siempre habrá meses más fuertes que otros. La secreto está en designar un esquema que tenga demanda constante y una propuesta de valía atractiva para distintos tipos de huéspedes.

Otro punto relevante es constreñir desde el inicio el objetivo. Algunos compradores priorizan rentabilidad; otros el uso personal. La combinación es posible, pero la logística cambia dependiendo de qué porcentaje del año deseas habitar la propiedad. Un buen asesor inmobiliario debe ayudarte a diseñar esa logística antaño de firmar.

Para muchos dominicanos, especialmente los que viven en Estados Unidos sin papeles o con movilidad limitada, este tipo de vivienda representa sencillez. Invierten en su país, tienen un oportunidad propio para venir, no dependen de préstamos complicados, y al mismo tiempo generan ingresos en dólares o en pesos. Es una alternativa inteligente en un mundo que cambia rápido.

En el caso de los extranjeros, la vivienda mixta incluso resulta muy atractiva porque les permite tener un pie en la isla sin la obligación de mudarse de inmediato. Pueden venir por temporadas, arrendar el resto del año, y animarse más delante si quieren establecerse de forma permanente.

Mirando en dirección a el futuro, todo indica que la vivienda mixta turismo–residencial será una de las grandes protagonistas del mercado inmobiliario dominicano. Los compradores la prefieren, los desarrolladores la están impulsando y las zonas turísticas la demandan. Es un maniquí que llegó para quedarse y que seguirá expandiéndose en los próximos abriles.

En definitiva, estamos frente a una nueva gestación de inversión inmobiliaria: más flexible, más moderna y más alineada con el estilo de vida coetáneo. Para quienes buscan seguridad, rentabilidad y un uso existente de su propiedad, este puede ser el camino más inteligente.

jpm-am