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En medio del auge que vive el mercado inmobiliario dominicano —particularmente en polos turísticos donde se concentra gran parte de la inversión extranjera— autoridades del sistema de la Comarca Inmobiliaria aseguraron que el país cuenta con mecanismos legales y tecnológicos suficientes para asegurar la seguridad jurídica de las inversiones frente a posibles trampas.
Tras la presentación de los avances del Plan de Optimización de la Comarca Inmobiliarialos funcionarios judiciales explicaron que muchas de las denuncias sobre “mafias y estafas inmobiliarias” no se originan en fallas del sistema registral, sino en transacciones realizadas sin las verificaciones legales necesarias, pese a que existen herramientas que permiten conocer con precisión la situación jurídica de un inmueble antaño de concretar un negocio.
“Hoy día el Registro Inmobiliario tiene herramientas confiables para que cualquier inversionista pueda determinar si en el negocio que está incursionando existe algún conflicto o no. Todo depende de utilizarlas correctamente y de la confianza que se tenga en el sistema“, afirmó el árbitro de la Suprema Corte de Honradez, Anselmo Alejandro Bello Ferreras.
En la misma serie, el administrador genérico de Registro Inmobiliario, Ricardo Noboa, advirtió que recortar la comprobación a una proceso de dar un título del inmueble puede ser insuficiente.
“”La certificación es solo la punta del iceberg. Ayer de tomar una audacia hay que tener todos los nociones sobre la mesa”, explicó.
“Administrador del Registro Inmobiliario
Los magistrados insistieron en que una diligencia preventiva adecuada implica revisar circunstancias registralesdemostrar la identidad del mercader, investigar posibles litigios sobre el demarcación y confirmar que la documentación coincida con la sinceridad física del inmueble.
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En ese sentido, la presidenta de la Corte del Tribunal Superior de Tierras del Sección Este, Catalina Ferrerashizo un llamado a la rigurosidad, y exhortó a los inversionistas a eludir la informalidad de los denominados “asesores del patio“, quienes suelen promover operaciones carentes de respaldo justo y técnico, poniendo en peligro el patrimonio de los compradores.
Ceñir el peligro de trampas
Entre las principales recomendaciones de las autoridades para sujetar el peligro de estafas figura solicitar directamente al Registro Inmobiliario la certificación del estado judicial del inmuebledocumento que permite conocer si la propiedad tiene cargas, restricciones o conflictos legales.
El director doméstico de Registro de Títulos, Ridomil Rojasexplicó que por otra parte de la certificación, los usuarios pueden consultar herramientas digitales que permiten demostrar la ubicación exacta del inmueble en el carta parcelario.
“Usted puede entrar al sistemacolocar las referencias del título y ver el polígono del demarcación dibujado en el carta. Eso permite comparar si lo que vio físicamente coincide con lo que aparece registrado”, indicó.
Otro útil secreto es la reserva de prioridadun mecanismo preventivo que permite al comprador apuntalar temporalmente sus derechos sobre el inmueble mientras se completa la transacción durante un período de 15 díasimpidiendo que se registren acciones incompatibles con la operación en curso.
Modernización
Como parte del proceso de modernización del sistema optimización se han incorporado nuevas herramientas tecnológicas orientadas a robustecer la transparencia y la trazabilidad de los procesos.
Actualmente, el 95 % de los expedientes se envía digitalmente desde el Registro Inmobiliario cerca de los tribunales, mientras que el 67 % se remite desde los tribunales cerca de el Registrolo que ha permitido sujetar los tiempos de tramitación y acelerar la mandato de los casos.
Entre las innovaciones implementadas se encuentra la empresa digital cualificada con código QRmediante la cual se han emitido cerca de 29,790 productos registrales firmados digitalmente, facilitando la empuje segura de documentos.
Igualmente se han puesto en marcha servicios como alertas registrales con más de 50,965 usuarios suscritos, la aggiornamento del parcelario catastral, el compendio de criterios registrales y procesos de regularización parcelaria. Estas herramientas permiten a los usuarios monitorear sus propiedades y detectar posibles irregularidades antaño de que se generen conflictos sobre los derechos de propiedad.
Impulso a la titulación
El Registro Inmobiliario incluso participa en el Plan Doméstico de Titulaciónimpulsado por el Servicio de la Presidenciauna iniciativa orientada a ampliar la seguridad jurídica de miles de familias que durante abriles ocuparon terrenos sin documentación formal.
Desde 2021, gracias a un acuerdo entre el Consejo del Poder Sumarial y el Servicio de la Presidenciase han entregado 258.244 certificados de título, formalizando la propiedad de viviendas y parcelas en distintas comunidades del país.
La entrega de estos títulos examen asegurar derechos de propiedad, proporcionar el entrada a financiamiento y robustecer la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario dominicano.
