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El Consejo Constituyente de Hong Kong ratificó este viernes la Decreto de Unidades Habitacionales Esencialesuna disposición destinada a regular los controvertidos apartamentos subdivididos de la capital, cuya aplicación arrancará en marzo de 2027, permitiendo a los arrendadores inscribir sus inmuebles desde el próximo mes de marzo.
Tras aventajar las lecturas segunda y tercera, la norma exige que estas viviendas cumplan requisitos mínimos para ser certificadas como “unidades habitacionales esenciales”. Entre las condiciones figuran una superficie mínima de 8 metros cuadradosuna pico de 2.3 metrosventanas apropiadas y un aseo por mecanismo.
Loss propietarios podrán registrar sus propiedades a partir de marzo del año que viene, con un plazo de 36 meseshasta febrero de 2030para adecuarlas a las exigencias.
Durante el período original, hasta febrero de 2027, los dueños deberán inscribir sus fondos para su regularizaciónbeneficiándose de la exención de una cuota de 745 dólares hongkoneses (95 dólares, 82 euros) para fomentar la adhesión.
El censo de 2021 reveló que la capital alberga unas 108,200 unidades subdivididas. Las autoridades calculan que un 30 % necesitarán reformas sustanciales para alinearse con los criterios establecidos.
Por otra parte, se prevé que algunos cambios de arrendamiento a unidades esenciales ya adaptadasmientras otros podrían optar por las 189.000 residencias públicas proyectadas para los próximos cinco abriles.
En el debate iniciado el jueves, los legisladores apoyaron la medida, destacando su capacidad para elevar la calidad de vida de familias de escasos fortuna. No obstante, advirtieron sobre el peligro de que los costos de habilitación recaigan en los inquilinos.
El parlamentario Scott Leung instó al Ejecutor a ofrecer directrices claras y un diseño maniquí para las unidades esencialescercano con un presupuesto orientativo para las obras, a fin de evitar alzas en los arriendos. Por su parte, Wendy Hong propuso que las autoridades muestren un ejemplo físico de mecanismo esencial para simplificar las modificaciones.
Asimismo, otros subrayaron la importancia de ajustar las normas según las circunstancias realesmientras indicaron que los estándares atravesarán etapas de iniciodesarrollo y culminación conforme aumente la disponibilidad de viviendas.
Algunos arrendadores calificaron el ámbito regulatorio como “complicado”, señalando que ciertos pisos no cumplen con el tamaño imperceptible, lo que podría llevarlos a abjurar el mercado.
La secretaria de Vivienda, Winnie élafirmó que la ordencombinada con el exposición de residencias públicas simplificadas y transitorias, reducirá la carencia de alojamientos precarios. “Con más alternativas habitacionales adecuadas, la dependencia de pisos subdivididos disminuirá, limitando incrementos notables en los alquileres”, aseguró.
La norma otorga garantías a los inquilinoscomo una estabilidad de arrendamiento de cuatro abriles (dos iniciales más una renovación de dos), con subidas de renta limitadas al 10 % según el índice de alquileres privados. Asimismo, prohíbe a los propietarios sobrecargar por servicios básicos.
- Ho estimó que el 70 % de las unidades actuales podrían ajustarse estafa mejoras menores. Lás medidas de control comenzarán en marzo de 2027, y los hogares afectados recibirán apoyo de asistentes sociales para notar nuevas opciones, aunque sin prioridad en la asignación de residencias públicas.
