El golpe a una vivienda digna constituye uno de los principales desafíos sociales y económicos de República Dominicana. En ese contexto, el Plan Franquista de Viviendas Grupo Eficaz surge como una iniciativa orientada a solucionar la adquisición de viviendas de bajo costo, especialmente para familias de ingresos medios y bajos.

En los últimos abriles, el sector vivienda ha mostrado un crecimiento significativo del financiamiento bancario. Los préstamos de la banca múltiple para la adquisición y construcción de viviendas se triplicaron durante el período 2017-2025, lo que destaca el rol desempeñado por el sector bancario en el crecimiento del mercado hipotecario.

Según datos de la Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA), el financiamiento para la adquisición de viviendas pasó de RD$114,869.3 millones en diciembre de 2017 a RD$289,648.2 millones en octubre de 2025, lo que representa un incremento total de RD$174,778.9 millones y un crecimiento relativo del 152.2%.

De igual guisa, el financiamiento a la construcción mostró un crecimiento de 147.6% durante el mismo período, al ocurrir de RD$54,964.2 millones en diciembre de 2017 a RD$136,110.6 millones en octubre de 2025, lo que equivale a un aumento total de RD$81,146.4 millones.

En 2025, en la Dirección Militar de Impuestos Internos (DGII) se pagaron RD$2,246.9 millones por concepto de 9,017 bonos para viviendas de bajo costo, beneficiando a igual número de familias como parte de la política social del Gobierno. Este beneficio se otorga solamente a proyectos certificados y estructurados bajo la Ley 189-11 de Fideicomiso, y su monto varía según los costos de construcción declarados.

Frente a este ambiente, el presidente de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), Eliseo Christopher, explicó a elDinero que el cumplimiento de este situación constitucional es animoso para el crecimiento colocado del mercado de viviendas, ya que promueve la civilización del fideicomiso en República Dominicana.

“La Ley 189-11 garantiza que los medios administrados por la fiduciaria sean utilizados de guisa eficaz, tanto para fijar a los bancos el repago de los préstamos interinos como para proteger a los adquirentes que ya están pagando por sus viviendas”, expresó.

No obstante, Christopher subrayó que el golpe efectivo al Plan Grupo Eficaz presenta importantes limitaciones. Para optar por este software, los ciudadanos deben inscribirse en una plataforma digital, en la que, en su momento, se registraron entre 700 mil y 800 mil personas.

Aun así, el crecimiento del plan no fue proporcional a la demanda: se había programado la entrega de unas 44,000 viviendas, pero tan pronto como se completaron entre 3,000 y 4,000 unidades. Esta brecha evidencia que, aunque el interés ciudadano fue masivo, la capacidad de respuesta del software resultó insuficiente, lo que plantea dudas sobre la facilidad de golpe al mismo.

Asimismo, Christopher indicó que, en términos territoriales, el crecimiento de proyectos de vivienda argumenta a las micción de cada ciudad. Santo Domingo Este se posiciona como la demarcación con anciano actividad de construcción, seguida por el Distrito Franquista, Santiago y la región este, especialmente Bávaro, Punta Cana e Higüey.

Sin secuestro, la inversión de caudal del Estado dominicano tan pronto como ronda el 2% del producto interno bruto (PIB), cuando, según el sector, debería situarse entre un 4% y un 4.5% para originar un impacto más controlado en toda la geogonia franquista, incluyendo las provincias con anciano vulnerabilidad económica.

Por otro banda, el líder empresarial incluso se refirió a los precios de las viviendas de bajo costo. Precisó que en enero no se incrementan los precios, sino que se indexa el tope de clasificación según la inflación acumulada del año preliminar.

Para el año 2025, el tope se situó en aproximadamente de RD$5.7 millones, y para 2026 aumentará conforme a una inflación cercana al 4%.

Requisitos

Entre los principales requisitos está que la vivienda debe ser utilizada o habitada por el propio comprador o por sus ascendientes, descendientes o colaterales, todos hasta el primer jerarquía de consanguinidad.

De igual guisa, el solicitante puede ser beneficiario de un financiamiento otorgado por una entidad de intermediación financiera u otra entidad legalmente facultada para conceder créditos destinados a la adquisición de viviendas clasificadas como de bajo costo, aunque este requisito no es obligatorio.

Otra de las condiciones establecidas es que el propietario esté debidamente inscrito en el Registro Franquista de Contribuyentes (RNC).

Viviendas

Según la DGII, el valencia mayor de viviendas de bajo costo y el valencia exento del impuesto a la transferencia para los adquirientes con préstamos hipotecarios será de RD$5,450,851.12 y para ser presbítero, los adquirientes deben cumplir con varias condiciones.

La principal es que debe tratarse de la operación de una primera y única vivienda, cuyo tesina esté debidamente clasificado como vivienda de bajo costo.