En el ámbito de CARACTERÍSTICA 2026habló la ingeniera raquel ferreirafundadora y directora ejecutiva de Categoría Pasosquien identificó los factores que, a su prudencia, están consolidando a República Dominicana como uno de los destinos más atractivos para la inversión turística, así como los estudios técnicos y las tendencias que hoy están marcando el ritmo de los nuevos desarrollos.

Ferreira aprovechó ese tablas para afirmar que el país ofrece un entorno que genera confianza al inversionista internacional por la combinación de “estabilidad macroeconómica, continuidad institucional y un ámbito judicial claro para la inversión turística”, a lo que sumó “una demanda sostenida, una conectividad aérea válido y un sector privado cada vez más profesionalizado”.

Según explicó, el tipo diferencial es la diversificación del mercado: “el país ya no depende de un solo producto ni de un solo destino. Hay diversificación geográfica y de tipologías, lo que reduce aventura y permite ordenar inversiones más resilientes y de dadivoso plazo”.

Dos estudios que deben ocurrir ayer del diseño y el financiamiento

Al describir el punto de partida recomendado para cualquier inversionista que llega con una idea de plan, Ferreira sostuvo que existen dos validaciones iniciales que definen el resto del proceso. “Siempre recomiendo asomar por dos estudios esencia. Primero, un estudio de viabilidad urbanística y judicial, para confirmar qué se puede hacer en realidad en el contorno y bajo qué condiciones.

Segundo, un estudio de mercado y viabilidad económica, que permita determinar el anciano y mejor uso del plan”. Añadió que “ayer de charlar de diseño o financiamiento, es fundamental entender si el plan es viable, quién es el consumidor positivo, a qué precio y con qué rentabilidad”.

Riesgos típicos: el error está en la etapa original

Ferreira advirtió que muchos fracasos en proyectos turísticos e inmobiliarios no se explican por desidia de demanda, sino por fallas tempranas de orden. “Los riesgos más comunes son comprar mal el contorno, subestimar costos, sobreestimar ingresos y ordenar mal el financiamiento”. Frente a esto, indicó que la mitigación depende de una disciplina técnica: “estos riesgos se mitigan con una orden técnica adecuada: estudios de mercado realistas, tasaciones alineadas con criterios bancarios, escenarios financieros prudentes y una planificación de plan que anticipe problemas ayer de que aparezcan”.

En lo relativo a las tasaciones, resulta fundamental destacar que la valuación debe reponer de forma estricta a la finalidad de la transacción a realizar, ya que esta disciplina puede adoptar distintos enfoques y metodologías en función del uso previsto del inmueble y del propósito específico del encargo.

Tendencias: más valía añadido y anciano sofisticación del mercado

Entre los cambios que observa en el mercado dominicano, Ferreira señaló una transición con destino a productos de anciano diferenciación. “Estamos viendo una clara transformación con destino a productos de anciano valía añadido. Crecen las branded residences, los proyectos de uso fósforo y los hoteles orientados a experiencias, con pequeño densidad y anciano calidad”.

Asimismo apuntó a una diversificación territorial con polos emergentes y desarrollos “más integrados al entorno”. Para la ejecutiva, este contexto eleva el normalizado de la inversión: “el mercado se está sofisticando, y eso exige inversiones mejor estructuradas y más estratégicas”.

Ferreira explicó que el enfoque de Categoría Passos se basamento en integrar en una sola visión viabilidad, tasación, finanzas y encargo de proyectos. “No trabajamos por partes: acompañamos al inversionista desde la idea hasta la ejecución”.

Sostuvo que la trayectoria de la firma se ha consolidado en proyectos donde “los estudios de viabilidad y las tasaciones fueron determinantes para obtener financiamiento, ajustar el diseño y viabilizar la inversión”. Concluyó: “nuestro valía está en anticipar riesgos y proteger el haber”.

Acerca del Categoría Passos

Es una firma especializada en estudio de inversión, tasaciones y encargo integral de proyectos, que integra ingeniería, inmueble, peculio y finanzas para agregar al inversionista desde la concepción del plan hasta su ejecución y etapas posteriores de cumplimiento normativo, especialmente en desarrollos de gran escalera.