Aceptar a una vivienda de bajo costo no es tan obvio como lo pintan, a pesar de los esfuerzos que desde el Gobierno se realizan para que familias con escasos capital puedan tener su techo propio.

El financiamiento y las altas tasas de interés aplicadas a los préstamos hipotecarios se han convertido en un serio obstáculo para quienes se involucran en un tesina o es “presbítero/a” con una dispositivo habitacional del Software Vivienda Eficaz o Mi Vivienda.

“Mucha masa ha tenido que aceptar préstamos con cuotas que no pueden retribuir solo para no perder la inversión auténtico. Algunos, a pesar de que el Lado Central ha libertino capital para viviendas de bajo costo, nunca pudieron entrar a esos fondos. Yo fui una que solicité a varios bancos que me dijeron que tenían fondos del encaje, y cuando me aprobaban el financiamiento me decían que ya se agotaron, que tenía que tomarlo a la tasa ordinario”, cuenta Angelina Santos a Listín Diario.

Refiere que calificó para un tesina de bajo costo y con mucho sacrificio pagó su auténtico, pero que a la hora de averiguar el financiamiento se encontró con varias situaciones. Primero que el aumento de la tasa del dólar le había elevado el precio del vivienda en casi un millón de pesos, lo que le obligaba a financiar un monto decano al estimado. Segundo, que aunque en algunos bancos le habían ofrecido tasas de 10% fija a siete primaveras, con los fondos del encaje, luego de ratificado el préstamos le decían que ya se habían terminado. “He gastado mucha masa perder el peculio de la separación de la vivienda y hasta una buena parte del auténtico por no conseguir el financiamiento, y otras que terminan aceptando cuotas que sobrepasan su capacidad de suscripción”, explica Angelina.

Historial crediticio

La presidenta de la Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA), Rosanna Ruíz, señaló que un aumento realizado al universo de 600,000 solicitudes de crédito del Software Grupo Eficaz y el 72% carecía de buró de crédito.

La ejecutiva de la ABA explicó que fruto de este aumento han contratado una empresa para producir una score crediticio de data alternativa para para no bancarizados que toma en cuenta indicadores no convencionales como el suscripción de servicio telefónico y de servicios básicos.

Puntualizó que esta data alternativa será suministrada a los bancos para proporcionar la predictibilidad y el perfil de peligro de ese cliente o clan.

Como otra iniciativa y como parte de la meta 2036, Ruiz señaló la creación de un fideicomiso divulgado y privado para mitigar el 50% del peligro para financiamiento a las MIpymes, a las vivienda de bajo costo, las finanzas climáticas y haber humano.

Otro punto con el que están trabajando, dijo Ruíz, es con el dadivoso plazo que es muy costoso desde el punto de perspectiva del peligro financiero y por eso trabajan un piloto para estandarizar préstamos hipotecarios y combinarlos con flujos de otras carteras.

Medidas no han sido suficientes

La presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas. Annerys Meléndez, sostuvo que las medidas tomadas por el Lado Central para dinamizar el sector construcción han sido acerrtadas pero no suficientes y expuso que existe una gran dificultad para las familias dominicanas entrar a una vivienda, por las altas tasas de interés que limitan su capacidad crediticia y por los altos precios de las viviendas oportuno a la inflación en los materiales de construcción.

“Desde Acoprovi proponemos políticas de incentivo constante a la viviendas, en sitio de ser coyunturales y efímeras, como el Bono tasa (para tasas reducidas y estables) y el Bono Vive Eficaz (para el inquilinato de viviendas asequibles), y todavía proponemos las Hipotecas Compartidas, para que se sume la capacidad crediticia de todos los integrantes de las familias”, apuntó.

Desde Acoprovi proponemos políticas de incentivo constante a la viviendas, en sitio de ser coyunturales y efímeras, como el Bono tasa (para tasas reducidas y estables) y el Bono Vive Eficaz (para el inquilinato de viviendas asequibles), y todavía proponemos las Hipotecas Compartidas, para que se sume la capacidad crediticia de todos los integrantes de las familias con una titularidad compartida.

Explicó que estas medidas no dependerían de partidas presupuestarias y permitirían que las familias no tengan que devolver las unidades porque no puedan costear los cambios en tasas y los altos precios.