Los titulares económicos están llenos de indicadores de recesión, desde aranceles y una posible pelea comercial hasta columpios de mercado salvaje. Con las tasas hipotecarias en todo el planisferio, algunos compradores de viviendas se preguntan si podría tener un flanco positivo para una recesión, a asimilar, las tasas hipotecarias más bajas y los precios de las viviendas.

Aislados Trabajó en caudal raíces Durante más de 20 primaveras, y he gastado mi parte de las fluctuaciones del mercado, desde tiempos de auge hasta accidentes en toda regla, como en 2008. Cuando se tráfico de comprar una casa, la caudal es solo un ejecutor a considerar. Independientemente de cuán confuso sea el mercado, siempre hay una oportunidad para ciertos compradores de viviendas. Si está preparado financieramente, el panorama crematístico contemporáneo podría funcionar a su valía.

Para ayudarlo a tomar una intrepidez informada, esto es lo que una recesión podría significar para las tasas hipotecarias, los precios de las viviendas y su cronograma de transacción de viviendas.

¿Estamos en una recesión ahora?

Hay muchas señales de advertencia de recesión en este momento. Los despidos se están retomando, el PIB se está desacelerando y la confianza del consumidor ha bajado. Los cheques de cuota no van tan remotamente, y las cuentas de retiro están recibiendo éxitos.

Si perfectamente el ingreso menos adecuado y los presupuestos más estrictos apuntan a una desaceleración caudillo en la caudal, técnicamente, todavía no estamos en una recesión. Se necesitaría dos trimestres consecutivos del crecimiento gafe del PIB en alcanzar esa definición. Pero para mucha gentío, ya se siente como uno.

Incluso si la tasa de inflación no aumenta, el costo de los caudal y servicios cotidianos aún es suspensión, y los presupuestos están siendo golpeados. Cuando la gentío siente el apretón cada vez que deslizan una polímero en la tienda de comestibles, da forma a cómo piensan en hacer grandes compras como una casa.

¿Los cortaduras de tasas de interés llegarán pronto?

Los costos de los préstamos han sido caros durante los últimos primaveras, haciendo que los hogares y las empresas cautiven con los préstamos. La Reserva Federal probablemente reducirá las tasas de interés nuevamente a finales de este año, lo que eventualmente hace que el financiamiento sea más ganga.

Pero esos cortaduras probablemente no llegarán hasta principios del verano. La Fed está un poco atascada en este momento. La caudal pierde vapor y la inflación se está enfriando, pero no lo suficientemente rápido. El sotabanco central está siendo cauteloso acerca de la política de cambio, especialmente con los aranceles que impulsan los precios.

Aunque las tasas de interés más bajas eventualmente afectarán el mercado inmobiliario, la Fed no controla directamente las tasas hipotecarias. Las tasas hipotecarias se mueven en función de muchos factores, como el mercado de bonos y las expectativas de los inversores. Incluso cuando la Fed comienza a disminuir las tasas nuevamente, no espere que las tasas hipotecarias caigan como locas. Muchos de los cortaduras esperados ya tienen un precio en el mercado.

¿Bajarán las tasas hipotecarias?

Las tasas hipotecarias a menudo caen durante una depresión económica, como vimos recientemente en 2020 y a principios de 2008. Las tasas más bajas ayudan a impulsar la caudal, y la Fed lo sabe.

Pero esta vez, las cosas son más desordenadas. Hay volatilidad en todas partes. Aunque las tasas podrían caer, además podrían retornar a disparar con buenas parte económicas. Al igual que muchos expertos en la industria de caudal raíces, creo que las tasas promedio para una hipoteca fija de 30 primaveras se inclinarán entre 6.5% a 7.25% para la mayoría de 2025, con saltos semanales y caídas en ese rango.

Si está depositando por tasas hipotecarias del 4% o 5%, es posible que esté esperando más de lo que desea. Tomará muchas más parte económicas negativas para ver que las tasas caigan significativamente.

Igualmente vale la pena señalar que su situación financiera personal importa más que su tasa de interés. Si tiene un flujo sólido de ingresos y un plan a dilatado plazo para enriquecer un préstamo hipotecario, es posible que no valga la pena esperar una tasa perfecta.

¿Van los precios de la vivienda a fondo?

A posteriori de primaveras de crecimiento constante, los precios de las viviendas podrían chocar hipotéticamente si estalla la burbuja. Pero en el mercado inmobiliario contemporáneo, los precios inmobiliarios probablemente no disminuirán a lo conspicuo.

Históricamente, los precios de las viviendas en efectividad no caen mucho durante las recesiones. El incidente de vivienda de 2008 fue la excepción, no la regla. Lo que probablemente veremos es una apreciación más lenta o pequeñas inmersiones en ciertos mercados, especialmente en áreas afectadas por costos de seguro más altos, impuestos o desastres naturales (Florida, Texas y Louisiana vienen a la mente). Podríamos ver que los precios de las viviendas cayeran en algunas áreas del país a medida que aumenta el suministro.

Pero a nivel doméstico, todavía estamos lidiando con un bajo inventario. Hasta que eso cambie, es difícil ver que los precios caigan dramáticamente. Por otra parte, dados los altos costos de construcción y mano de obra, está claro que los precios de las viviendas no son tocados en el corto plazo.

¿Es más ganga comprar una casa ahora?

Si es financieramente estable, podría ser más ganga comprar una casa en una recesión. Puede encontrar mejores ofertas, menos competencia y más poder de negociación. Pero si los préstamos se tensan, obtener un préstamo podría ser más difícil. Eso es poco que ya estamos comenzando a ver con condominios y ciertos tipos de propiedades.

Igualmente está el “finalidad de riqueza”. Cuando las personas se sienten más ricas, como cuando su cartera de acciones o valía de la vivienda ha aumentado, están más seguros de hacer grandes compras. Pero cuando esos números comienzan a deslizarse, o incluso hay una amenaza de inseguridad profesional, incluso si falta ha cambiado efectivamente día a día, la gentío se retira. La turbulencia económica afecta la actividad del comprador a lo conspicuo. Si alguno simplemente perdió $ 20,000 en su 401 (k), no se apresuran a obtener una nueva hipoteca.

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¿Debo esperar para sacar un préstamo hipotecario?

El mejor momento para comprar una casa es cuando tiene sentido para usted. Si tiene un ingreso estable y un resistente crédito, y está preparado para establecerse, una recesión económica en el mercado inmobiliario podría venir con algunas ventajas. Todo depende de su situación personal.

Simplemente no espere un “momento consumado” mágico para sacar una hipoteca. La luz verde que la mayoría de la gentío está esperando no existe. Si se prepara, mantiene informado y trabaja con el equipo adecuado, puede hacer un movimiento inteligente, sin importar lo que esté haciendo la caudal.

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