Las tasas hipotecarias están rebotando, aunque no por datos de inflación o números de trabajo. Los mercados financieros (acciones y bonos) están siendo sacudidos por las tarifas de nuevo del presidente Donald Trump. Una enfrentamiento comercial inminente está causando un sensación dominó en todo, desde los rendimientos de los bonos del Fisco hasta los precios del consumidor y las tasas hipotecarias.

No soy un economista, pero he estado en el negocio inmobiliario durante más de dos décadas. Los aranceles, o los aranceles sobre los riqueza importados, pueden aumentar los precios y provocar represalias globales, causando un impacto generalizado en la asequibilidad de la vivienda. Si proporcionadamente nadie sabe lo que sucederá, los próximos meses probablemente mantendrán a los comerciantes e inversores al coto, manteniendo en marcha la montaña rusa.

Si está en el mercado para comprar, traicionar o refinanciar una casa, esto es lo que necesita enterarse.

¿Qué está impulsando las tasas hipotecarias en este momento?

Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Fisco a 10 primaveras. Cuando aumenta la demanda de bonos del Fisco (por ejemplo, cuando los inversores buscan seguridad en activos respaldados por el gobierno en circunscripción de acciones), los precios de los bonos aumentan y los rendimientos caen. En ese decorado, las tasas hipotecarias generalmente seguirán su ejemplo y se reducirán.

En las últimas semanas, sin bloqueo, los titulares políticos y las amenazas arancelas han creado más volatilidad que cualquier punto de datos financiero. Posteriormente del anuncio de la tarifa de Trump el 2 de abril, el mercado de bonos (cercano con el mercado de títulos) experimentó una liquidación de ventas, un movimiento inusual que muestra cuán profundamente inciertos son los inversores. Cuando los tesorurios de EE. UU. Se venden en grandes cantidades, las tasas de interés (o rendimientos) en esos bonos se mueven más altos, lo que podría ser una señal de advertencia para la hacienda.

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Pero, ¿no hay una pausa arancelaria?

Los aranceles de Trump fueron anunciados y se detuvieron en breve sucesión, lo que provocó un zurriagazo cervical del mercado. Es posible que haya notado un breve rally del mercado de bonos que se revirtió rápidamente. Los bonos generalmente actúan como un refugio seguro cuando el mercado de títulos está en agitación, pero eso no siempre es sostenible. Cuando la demanda de bonos se sumerge, los inversores podrían estar perdiendo confianza en la capacidad del gobierno de los Estados Unidos para sufragar sus deudas en el futuro.

Si proporcionadamente el estrés en los mercados podría defecar ya que Trump relaja algunas de sus aranceles, un retraso no es una resolución. La pausa de 90 días en las tarifas solo empuja la incertidumbre más delante en el camino. Los comerciantes de bonos lo ven como un pernio político a corto plazo, no como un cambio fundamental en la dirección de la política.

La inflación se ve proporcionadamente, entonces, ¿por qué no se caen las tasas?

El referencia del índice de precios al consumidor de March (publicado el 10 de abril) estuvo muy por debajo de las expectativas. Normalmente, cuando la tasa de inflación es más descenso o más inscripción de lo esperado, puede afectar el comercio del mercado de bonos.

Pero esta vez, los mercados casi nada se movieron. ¿Por qué? Los comerciantes ya tienen un precio en los riesgos de inflación futuros de los aranceles. El mercado de bonos no está reaccionando a datos pasados; Está mirando con destino a el futuro y no le gusta lo que ve.

¿El mercado de bonos sigue luchando?

El aumento de los rendimientos generalmente indica un apetito más bajo por los bonos, y la amenaza de los aranceles y los rápidos cambios de política de Trump ciertamente están causando giros en el mercado. Los rendimientos más altos incluso significan que el gobierno tiene que sufragar más para pedir mosca prestado, lo que afecta el presupuesto doméstico.

Sin entrar demasiado en las malas hierbas económicas, aquí hay algunas otras razones por las cuales el rendimiento del Fisco a 10 primaveras ha aumentado:

• El desenrollado de las operaciones de transporte del fisco
• Bancos centrales extranjeros retirando la deuda de los Estados Unidos
• Preocupaciones sobre las subastas del fisco débiles
• Liquidaciones de fondos de cobertura y liquidación de impuestos

Todos estos factores reducen la demanda de bonos y los rendimientos de empuje más altos. Conveniente a que las tasas hipotecarias rastrean esos rendimientos, incluso aumentan.

¿Cuál es la imagen más excelso detrás de las tarifas?

La dietario arancelaria propuesta de Trump se dirige a países que tienen grandes excedentes comerciales con los EE. UU., Con el objetivo de rehacer empleos, gestar ingresos y más bajas tasas de interés al desencadenar una recesión.

Pero la reinicie es difícil sin una gran piscina sindical doméstica y calificada dispuesta a tomar trabajos con salarios más bajos. Los aranceles incluso pueden ser contraproducentes aumentando los precios del consumidor e invitando a represalias extranjeras. Hasta ahora, las amenazas arancelas han aumentado los rendimientos en circunscripción de reducirlos, socavando el objetivo de la deuda más baratura.

Adicionalmente, no es probable que China retroceda. Tiene menores costos laborales, control sobre materiales de tierras raras esenciales y litio, y tiene una gran dependencia económica de las exportaciones a los EE. UU. Una enfrentamiento comercial prolongada dañaría a uno y otro lados y a la hacienda entero cercano con ella.

¿Cómo afectarán las tarifas las tasas hipotecarias y la vivienda?

Los bancos centrales extranjeros tienen aproximadamente el 31% de la deuda estadounidense. Si países como Japón, China o el Reino Unido reducen sus compras de bonos, eso impulsaría los rendimientos del Fisco, y las tasas hipotecarias, aún más altas. Las tarifas más altas reducen la asequibilidad del hogar, la demanda lenta del comprador y aprieta las condiciones de crédito, incluso si los costos de material de construcción permanecen estables.

Los aranceles están arrojando una clave en el mercado de bonos y las tasas de hipoteca están en alucinación. No se alcahuetería solo de la política comercial. Se alcahuetería de cómo la incertidumbre, los temores de inflación y la reducción de la demanda de la deuda estadounidense están ejerciendo una presión al ascenso sobre los costos de los préstamos en todos los ámbitos.

Desde principios de marzo, las tasas hipotecarias promedio han fluctuado entre 6.5% y 7%, que podría ser el rango que permanecerán en gran parte de 2025.

¿Es inteligente comprar una casa ahora?

Si pronto está cerrando una casa, considere rodear su tarifa. El sentimiento del mercado es frágil, y la volatilidad puede eliminar las mejoras de tarifas durante la tinieblas. Flotar solo tiene sentido si comprende los riesgos y tiene flexibilidad en su partidura de tiempo.

Si recién está comenzando a navegar en el mercado inmobiliario en este momento, manténgase enfocado en los hechos, no el miedo, y haga un plan basado en lo que financieramente tiene sentido para usted.