Confieso que estoy profundamente preocupado. No sólo por los problemas cotidianos que se repiten en los condominios, sino por poco más prócer y silencioso que está ocurriendo frente a nosotros. Me preocupa cómo la forma en que estamos viviendo está debilitando la cohesión social, calibrado en el momento histórico en que más la necesitamos.

La vida en mérito ya no es una opción. Es una verdad preciso de la modernidad urbana. Las ciudades crecen, el suelo se agota y cada vez más familias comparten estructuras verticales. Pero mientras construimos edificios, parece que estamos dejando de construir comunidad. Y eso tiene consecuencias.
Comprar una vivienda en un condominio no es sólo una transacción inmobiliaria.

Es una audacia social. No estás adquiriendo nada más un morada. Estás entrando a una microciudad donde cada conducta individual impacta directamente al colectivo. Sin confiscación, muchos siguen comprando pensando sólo en metros cuadrados, parqueos y terminaciones, sin detenerse a evaluar el entorno humano que los rodeará.

Ahí comienza el problema.
Cuando no se entiende que poblar en condominio implica reglas compartidas, responsabilidades comunes y respeto mutuo, aparecen los conflictos. Ruidos a cualquier hora, áreas comunes tratadas como propiedad privada, mascotas sin control, parqueos ocupados sin permiso, cuotas de mantenimiento ignoradas y discusiones que sustituyen al diálogo. Pequeños actos de individualismo que, acumulados, erosionan la convivencia y rompen la confianza entre vecinos.

Antiguamente de comprar, es fundamental mirar más allá de la apariencia. Hay que preguntar cómo funciona la establecimiento, si existe reglamento interno, si hay transparencia en el manejo de los capital y si se celebran asambleas con regularidad. Un condominio sin ordenamiento termina siendo un espacio de improvisación permanente, con conflictos recurrentes y relaciones fracturadas.

Igualmente es esencia observar el mantenimiento positivo del edificio. No puntada con un lobby atún. Hay que mirar pasillos, techos, ascensores, parqueos, cisternas y sistemas eléctricos. Preguntar cuánto se paga mensualmente y qué incluye esa cuota. Un mantenimiento demasiado bajo suele esconder estropicio. Uno stop sin explicaciones claras suele revelar mala dirección.

Departir con los residentes ofrece una radiografía honesta del punto. En minutos puedes conocer la verdad sobre ruidos, filtraciones, seguridad y cumplimiento de normas. Esa conversación vale más que cualquier folleto promocional.
Otro aspecto determinante es el uso del edificio. La suscripción rotación por rentas cortas, las actividades comerciales adentro de unidades residenciales y la partida de sentido de pertenencia transforman la dinámica comunitaria. Donde nadie se siente parte, nadie cuida.
Pero más allá de estos aspectos prácticos, hay una pregunta que pocas personas se hacen ayer de comprar. Estoy dispuesto a convivir. Porque poblar en mérito exige poco más que capacidad de plazo. Requiere tolerancia, respeto, billete y voluntad de diálogo. Las asambleas no son una molestia. Son el espacio donde se construye ciudadanía. Donde se decide si ese edificio será solo un conjunto de apartamentos o una verdadera comunidad.

Mi preocupación es que, si seguimos ignorando estos factores, estaremos formando generaciones que saben habitar espacios, pero no saben convivir. Y una sociedad que pierde su capacidad de convivencia pierde todavía su cohesión, su empatía y su sentido de propósito colectivo.

Nominar un condominio es nominar cómo vivirás. Pero todavía es nominar qué tipo de sociedad estás ayudando a construir. Porque al final, tus vecinos no son un detalle secundario. Son parte esencial de tu calidad de vida. Y sin cohesión social, ninguna ciudad puede sostenerse en el tiempo.