El autor es asesor inmobiliario. Reside en Santo Domingo.

El mercado inmobiliario de la República Dominicana ha estado estrechamente conexo a las variaciones del dólar en los últimos cinco abriles. Al ser una finanzas donde gran parte de los insumos de construcción y las inversiones se manejan en esta moneda, cualquier fluctuación tiene un objetivo directo en precios, ventas y en la percepción de los inversionistas.

En los riqueza raíces dominicanos, el dólar es la moneda de relato tanto para desarrolladores como para compradores internacionales. Los precios de la mayoría de los proyectos se fijan en dólares, lo que genera estabilidad para inversionistas extranjeros, pero incluso presiona el llegada de los compradores locales cuando la tasa sube.

Entre 2020 y 2025, la tasa del dólar en República Dominicana mostró una tendencia de incremento graduado, pasando de cerca de de 53 pesos por dólar a más de 63 en la contemporaneidad. Aunque los aumentos no fueron drásticos, el objetivo acumulado impactó en los costos de construcción y en la capacidad de operación de las familias dominicanas.

Gran parte de los materiales de construcción, como el arma blanca, la cerámica y los acabados, son importados y cotizados en dólares. Cada elevación en la tasa encarece automáticamente los proyectos. Esto ha llevado a desarrolladores a ajustar precios, dominar márgenes o rediseñar productos para mantenerlos atractivos.

Como consecuencia de eso, los proyectos inmobiliarios han registrado incrementos constantes en sus precios en pesos. Si perfectamente en dólares los aumentos han sido más moderados, el consumidor nave siente una presión maduro, ya que su ingreso en moneda doméstico no crece al mismo ritmo que la devaluación. Esto genera una brecha en el llegada a la vivienda.

Las ventas a dominicanos residentes en el país se han ralentizado en ciertos segmentos, especialmente en la vivienda media y media-alta. El encarecimiento de los créditos hipotecarios, anejo con el elevación del dólar, limita la cantidad de clientes calificados. Muchos compradores han decidido esperar mejores condiciones.

A diferencia del mercado nave, la diáspora y los inversionistas internacionales han mantenido un rol activo, ya que sus ingresos están en dólares. Para ellos, el elevación de la tasa ha representado incluso una delantera, pues con la misma cantidad de dólares reciben más pesos al volver en el país. Esto ha sostenido el dinamismo en zonas turísticas como Punta Cana.

Por su costado, la vivienda económica ha resistido mejor porque sigue siendo prioridad del gobierno y de programas de financiamiento. En cambio, los proyectos de serie media-alta y turística han sentido más los existencias de la variación del dólar, con ajustes en la velocidad de ventas y en la organización de comercialización.

Crédito hipotecario

A eso le añadimos que el llegada al crédito hipotecario es más costoso cuando la tasa del dólar se mantiene al elevación, ya que los bancos ajustan sus políticas de peligro. Esto genera que algunos compradores locales queden fuera del mercado, y que los inversionistas extranjeros busquen modalidades de plazo directo o financiamiento internacional.

Si esta tendencia continúa y el dólar sigue incrementándose, tanto en la contemporaneidad como en los próximos abriles, el mercado inmobiliario dominicano podría confrontar un tablado mezclado: pequeño décimo de compradores locales, pero maduro protagonismo de la diáspora y los inversionistas internacionales. Esto podría alentar el exposición de zonas turísticas, mientras se ralentiza la vivienda urbana.

Aunque el elevación del dólar genera presión, incluso abre oportunidades para quienes piensan en holgado plazo. Volver en inmuebles sigue siendo una de las formas más seguras de preservar valencia frente a la devaluación. Los proyectos con precios competitivos, facilidades de plazo y buena ubicación seguirán encontrando demanda.